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万科金色城市小区攻略

来源:2018-06-14 01:38:18

小区概述

万科金色城市位于浦东区北蔡板块,小区分2期开发,竣工时间为2010-2011年,房龄较新,属于次新房

小区由31栋高层住宅组成;小区内有凉亭、假山、喷泉等 ,居住环境比较舒适。小区包含三种户型,建筑面积在78-189㎡之间,户型跨度较大,成交客户以刚需和置换族为主,人员流动性一般,交易较稳定。


优点

  • 小区的物业公司是万科物业,该物业具有国家物业管理一级资质,服务质量较好,管理严格; 

  • 小区周边配套设施较为完善,靠近菜场、大型超市、便利店; 

  • 小区紧邻沪南路、罗山高架路、中环线和外环线,距离11号线御桥站420m,且周边分布了多条公交线路,出行较便捷。

缺点

  • 小区北面有高压线,可能带来安全隐患; 

  • 紧临主干道可能带来噪音干扰; 

  • 靠近垃圾焚烧厂,可能会带来环境污染。

小区区位

万科金色城市位于浦东区北蔡板块。该板块位于浦东新区南部,是相对较偏的地区。近年来,受世博板块的影响,交通线路以北中路为轴心不断扩张,出行日渐便利;板块内聚集了医院、学校、超市、专业卖场等众多日常生活配套设施。根据规划,小区附近正在兴建万科商品贸易中心,为居民提供休闲购物的场所;

小区紧邻11号线御桥站,并周边有多条公交线路,住户出行更加快捷方便;小区周边的教育资源丰富,有值得家长信赖的对口学校。菜市场、便利店、大型商场等配套设施基本满足住户的基本需求。此外,小区西侧正在兴建地铁18号线,居民出行将更加方便。

购买人群

1.78-88㎡的二房小户型大多是被购买力有限的白领购买,因小区的对口学校教育资源雄厚,吸引了一些刚需置业者前来购房; 

2.100-130㎡的三房户型通常都被40岁以上的置换人群购买,由于家庭人口的增加,此类人群需要置换建筑面积更大的房子。

租户特征

小区内租客较少,租赁人群30~45岁左右的企业高管,租客选择在万科金色城市租房的原因有以下几点: 

1.小区环境优美,居住较为舒适; 

2.小区品质高,物业管理严格。 

3.小区距离11号线御桥站420m,且周边分布了多条公交线路,同时,紧邻沪南路、罗山高架路、中环线和外环线,无论以何种方式出行,均较为便捷。 

交易特征

万科金色城市是中高端品质社区,且内部环境优美,居住品质较高,受到部分刚需族和置换人群的欢迎;但同时,小区户型建筑面积较大,居住舒适度高,部分业主不考虑去其他区域置换房产,故小区出售的房源不多,人员流动性一般,交易较稳定。

小区环境


小区景观

小区内有凉亭、喷泉、广场、假山等景观, 住户们常在凉亭处歇脚、聊天,老人们常会在凉亭中下棋,尤其是夏季,凉亭是住户纳凉的好去处;假山、喷泉等则显得古色古香,小区环境看起来更加古意盎然;广场则是住户们集中的活动场所,玩耍的孩童、跳广场舞的阿姨等都是小区靓丽的风景。

外立面

小区的建筑风格是ART-deco风格,外立面的材质是涂漆和面砖。由于房龄较新,维护到位,墙体较新,依旧保持着原本的特色。

公共大堂

小区楼栋内有公共大堂,挑高3m,大堂内部配置了金属大门、高级欧式吊灯、大理石地板以及普通墙面,大堂内设有快递收发站点和物业管家中心等便民措施。

内部配置

小区的内部配置比较完善,有儿童游乐场、幼儿园、广场等,但缺少老年人活动中心等。儿童游乐场面积较小,约40㎡,但住户参与度比较高,会有一定的拥挤现象;幼儿园位于四期附近,幼儿园就位于小区里面,孩子上下学十分便利,并且安全也能得到一定的保障虽然没有特定的老年人活动中心,但是小区的广场为老人们提供了活动场所,老人们在广场上下棋、聊天、跳广场舞等。

物业情况

物业情况

物业情况车位管理

车位配比1:0.79

总户数1272户

地上车位600个

地下车位400个

地下车位租金600-800元/月

地下产权车位售价35-40万/个

万科金色城市停车位有限,车位紧张,但在保安引导下停放的整齐有序,此外,小区北部高压线下有免费停车场,方便访客停放车辆。 

地上车位租金是4元/天

非机动车可停放在小区入口或楼栋下的停车棚,不收取任何费用。小区采取人车分流,一定程度上保证了社区的静谧。

小区活动

每天晚上,居民自行在接待中心广场处组织广场舞活动,共有30位居民参加,居民关系融洽; 

节假日时期,物业会组织居民在御桥入口附近参加公益活动,吸引30位居民参加,为社会做出了一份贡献。

服务质量

小区物业公司是万科物业管理有限公司,物业费为3-3.4元/平方米/月。 

在卫生保洁方面,保洁人员随时会对小区的楼道、公共大堂、道路等进行清扫。小区的清洁度较好,干净整洁,物业打扫及时。 

在安保方面,小区内有23个保安负责24小时的治安管理,每2个小时巡逻一次以保障住户的人身及财产安全;该小区已与110联网,一旦小区内出现扰乱治安现象,110将立刻赶往现场保护住户的人身及财产安全。 

在景观设施维护方面,物业保养维护到位及时,及时更换枯萎的绿植,水流清澈,公共设施维护较新,无明显的掉漆。


小区配套

商业配套

小区周边商业配套较齐全,周边既有大型商场,也有众多超市便利店,为小区居民提供从日常用品到特殊需求的产品,给予居民便利舒适的购物体验。 

东郊百联购物中心:位于浦东新区沪南路2420号,距离小区1.3km,购物中心共有五个楼层,1-3层主要为化妆品、珠宝、餐饮和服饰等;四楼是屋顶停车场;地下一楼是世纪联华大卖场。同时,汤姆熊欢乐世界以及韦博教育、网鱼网咖、知音琴行、艾维庭美容美体等丰富的业态组合带给了消费者更多的选择与体验。百联东郊购物中心定位于社区型购物中心,为周边社区居民提供温馨的休闲、购物场所。 

万科2049商业广场:引入星巴克、麦当劳、达美乐等知名连锁餐饮品牌,也引入石二锅、秦飨遇侬、溪林小馆等特色餐饮品牌,还有以“健康、绿色、自然”为经营理念的精品生鲜超市“Yes City”,使业主们的生活更加轻松、便利。

生活服务

小区周边有家常菜、星巴克、肯德基等餐饮,能满足一般家庭朋友聚会的需求。小区周边有地杰菜菜市场。该菜市场位于上海市浦东区御青路311弄313号,距离小区约500m。菜市场规模较大,蔬菜水果肉类等种类都较为齐全,产品新鲜,价格较低,但环境一般。

教育配套

万科金色城市附近教育资源比较丰富,2公里以内的学校有御青幼儿园、御青小学、建平实验中学等,丰富的教育配套为小区居民的就学问题提供多种选择。以公办学校居多,教学质量和师资力量较为成熟。

医疗资源

小区周边有许多诊所卫生站等,华氏大药房离小区仅有150m。同时在小区1公里范围内有一家综合性医院——上海御康医院,能够满足周边居民的医疗需求。

公共资源

小区周边的公共资源一般。距离小区约500m有一个青少年活动中心,活动中心为青少年提供诸多课外活动,也经常举办专为青少年设计的小型比赛,丰富了青少年的业余生活。

不利因素

不利因素

内部不利因素

由于社区品质较高,小区内部暂无不利因素;但居民需注意小区出入口带来的人员嘈杂和噪音污染。

外部不利因素

1.小区西面有垃圾焚烧厂和发电厂,可能会带来噪音污染和空气污染; 

2.小区靠近高压线,可能有辐射伤害; 

3.小区紧邻中环线,可能会带来噪音干扰。

购买建议

购买建议

房屋购买

1.小区西侧临近垃圾焚烧厂、发电厂以及在建中的18号线,可能会有噪音影响和空气污染,建议居民谨慎购买此类楼栋; 

2.建议首次置业的年轻白领选择中高层、78-88㎡的两房户型,中高层采光良好,且两房户型建筑面积较小,总价控制合理,适合预算有限的刚需族,同时,此类户型也出租给企业高管 

3. 由于小区对口建平实验中学,且该学校能级较高,建议有孩子上学的家庭选择南侧、8-10层、80㎡的两房户型,南侧的楼栋靠近学校,且8-10层采光较好,也不至于过高,同时,父母和子女可拥有独立的生活空间; 

4.若家中老人与子女同时居住,帮助子女照顾孩子上学,建议选择南侧、8-10层、100㎡及以上的三房,户型建筑面积更大,各家庭成员互补干扰; 

5.社区内部更为静谧,远离学校、主干道和出入口,;、160㎡的四房。

房屋出售

1.周边配套设施是影响出售定价高低的主要因素小区周边商业配套、教育配套都比较齐全,相对来说,售价可以高于该板块平均水平。 

2.价格和交通是影响房屋出售成交速率的因素。地段越好、公交出行越方便,则出售成交速度就越快,因此,应该结合实际并综合考量,定出合适的价格。

房屋承租

1.由于小区临近御桥地铁站,建议依靠地铁出行,在附近区域工作的年轻白领与他人合租小区西门处、中高层、78㎡的两房,西门临近御桥地铁站,出行更加便捷;中高层采光较好,且受到的噪音较小,同时与他人合租也可减轻生活负担; 

2.小区西侧毗邻在建中的18号线,未来可能有部分噪音干扰,但中高层的楼栋受到的噪音干扰小一些,租客不必过于担忧; 

3.建议带孩子上学的家庭选择小区南侧、8层左右、80㎡的两房户型,小区南侧靠近建平中学,且楼层不高,出行较方便;同时,,受到的噪音更小些;

4.、中高层、79㎡的两房户型,兼具私密性和采光效果,两房户型也较适合1-2人居住。

房屋租赁

1.交通便利程度是影响租金高低的因素。交通越便利,该小区的租金就会越高。除此之外,装修也是影响小区租金的重要因素,房主可根据周边实际情况制定合理价格。 

2.周边配套设施是影响成交速度的主要因素。周边配套设施越齐全,成交速度就会越快。业主可根据实际情况对租金进行调整。

入住须知

入住须知

为了保障业主今后能住的安心、舒心,本网站友善提醒业主入住后需定期缴纳以下费用:


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